Un marché en hausse

Depuis plusieurs années, notre situation économique a bien changé, notre pays s'est remis de la crise qui l'a touché jusqu'en 2000. Selon les analystes, notre économie est aujourd'hui florissante.

L'augmentation sensible du marché de l'immobilier est l'une des conséquences de cette situation favorable. Beaucoup de villages ont déclassé leur terrain agricole afin de permettre de nouvelles constructions.

D'autre part, dotés d'un plus grand pouvoir d'achat, de nombreux locataires ont décidé de devenir propriétaires. Les facilités en termes de fonds propres, d'investissement du 2ème pilier (caisse de pension vieillesse), de taux hypothécaires relativement attrayants et d'hypothèques sur un seul rang sont autant de critères qui participent à une demande importante de la part de propriétaires en devenir.

On peut observer que de plus en plus de personnes cherchent à acheter comparativement au nombre de maisons disponibles sur le marché. L'avantage se tourne donc du côté du vendeur.

Conséquences directes : une hausse des prix du marché, l'apparition de spéculateurs, des propriétaires devenant passablement gourmands, etc.

Dans les années 80, le marché de l'immobilier avait littéralement explosé avec des prix hors normes et des crédits hypothécaires accordés à la va-vite. Beaucoup de propriétaires n'ont pu honorer leurs emprunts et se sont retrouvés en faillite.

Bien que la situation actuelle ressemble en certains points à cette période difficile, des garde-fous ont été érigés depuis. En effet, l'estimation du prix de vente d'une maison est contrôlée pour protéger les futurs acquéreurs ainsi que les banquiers eux-mêmes.

En résumé, un propriétaire ne peut plus vendre sa maison à n'importe quel prix. Si celui-ci est surfait et qu'un acquéreur trouve la maison à son goût et souhaite l'acheter, le banquier qui devra faire le prêt hypothécaire s'appuiera sur un calcul conduisant à une estimation relativement précise du prix de la maison.

Pour conclure, il est d'une importance vitale de faire évaluer le prix de sa maison et de proposer des conditions de vente d'après des critères objectifs et non sur la base d'aspects « émotionnels » liés au bien ou des ambitions financières démesurées.

Silvia Granado
Présidente